De vreme îndelungată, într-una dintre zonele centrale ale orașului, sensul giratoriu de la Clinicile Noi, timișorenilor li se relevă imaginea unei ruine de proporții, care pare încremeneită în același stadiu. Nu se face nimic, nu se schimbă ceva în bine, doar mesh-urile de pe fațadă, asta pentru că imobilul are un foarte bun impact publicitar. Tocmai de aceea, ar fi firesc ca locația să capete o nouă înfățișare, nu așa cum îi întâmpină acum pe turiști la TM 2023.
Vorbim de Cazarma Vienei sau Cazarma U, cum mai este cunoscută datorită formei sale, acum o ruină aflată la intrarea în cartierul Cetate din Timişoara, propusă pentru restaurare şi reutilizare. Un hotel de cinci stele este proiectul cu care vin proprietarii clădirii istorice, aceștia solicitând acum un nou Plan Urbanistic Zonal, care să implice şi primăria în transformări, printr-un parteneriat public-privat, lucru care contravine legii. Aici este cheia problemei și de aceea se tot amână înființarea hotelului de cinci stele.
În urmă cu 15 ani, Cazarma Vienei, care are statut de monument istoric, a fost cumpărată de la primărie, cu 11 milioane de euro, de un grup de lituanieni. Criza economică a stopat investițiile, așa că lituaninenii s-au văzut nevoiți să vândă imobilul (au intrat în imposibilitatea de a mai plăti creditele la bancă), doi ani mai târziu, către firma „Comcereal”, care a plătit pe imobil 7 milioane de euro.
Intenţia de a construi un hotel nu este nouă, ideea fiind lansată prima dată în urmă cu mai bine de zece ani. Din păcate nu s-a realizat nimic, iar clădirea a continuat să împieteze asupra întregii zone a Pieţei Unirii.
Timp de ani buni, proprietarul a fost somat să reabiliteze clădirea, care are aproximativ 7.700 de metri pătraţi, întrucât a devenit pericol public pentru trecători. Cazarma U a fost inclusă şi pe lista clădirilor supraimpozitate cu 400%, adică de cinci ori mai mult decât valoarea normală.
Firește, întrebarea care se pune este de ce s-a ajuns în situaţia în care acest obiectiv din centrul oraşului să nu fie valorificat de peste 30 de ani. Clădirea istorică în discuție a fost construită ca un edificiu de uz militar, cu un anumit specific, avem o suprafaţă de aproximativ 7.700 de metri pătraţi construiţi. Această suprafaţă extinsă o face însă să fie destul de dificil de funcţionalizat. Din punct de vedere istoric, ea a aparţinut domeniului public, dar realitatea este că administraţia nu a ştiut ce să facă cu acest obiectiv şi astfel, în 2004, a început să caute parteneri privaţi care să vină să ajute să se realizeze ceva acolo. Un dezavantaj este și acela că terenul este limitat și, orice s-ar face, sunt foarte greu de amenajat parcările.
Conform studiului, realizat de o firmă din Italia specializată în reconversia clădirilor istorice, aici se va amenaja un hotel de cinci stele, cu 105 camere şi o parcare subterană cu aproximativ o sută de locuri, se va mansarda imobilul, iar în curte se va ridica un nou corp. Se propune mansardarea şarpantei existente, pentru parcare se propun două niveluri în subteran, în curte, între braţele laturii U, iar în interiorul curţii ar trebui să fie dispuse funcţiile complementare hotelului, adică a spaţiilor care nu au loc în structura existentă: sălile de conferinţă, zona de restaurante. Corpul construit va avea o înălţime de P+2, iar cazarma rămâne P+2+etaj retras.
Proprietarul Cazarmei U doreşte şi implicarea administraţiei timișorene, într-un parteneriat public privat, pentru ca toată partea din faţă a clădirii, care aparţine primăriei, să fie amenajată unitar cu zona pietonală a Pieţei Unirii. Astfel, ar dispărea şi sensul giratoriu din Piaţa Mărăşti, parcarea de troleibuz, parcarea şi staţia de taxi. Aici este marea probemă, pentru că, potrivit Ordonanței nr. 70 privind organizarea şi funcţionarea serviciilor publice de administrare a domeniului public şi privat de interes local, bunurile aparţinând domeniului public al unităţilor administrativ-teritoriale nu pot fi utilizate decât potrivit destinaţiei pentru care au fost create sau dobândite potrivit legii. Pe terenurile/spaţiile aparţinând domeniului public al unităţilor administrativ-teritoriale este interzisă amplasarea construcţiilor de orice fel, cu excepţia celor necesare desfăşurării serviciului propriu-zis şi a reţelelor publice tehnico-edilitare subterane şi/sau supraterane.
Prin urmare, este necesară obţinerea unei hotărâri a Consiliului Local privind acordul de iniţiere a acestei documentaţii. Interesele sunt uriașe și se vorbește că și decizia primarului Dominic Fritz de a-i lua viceprimarului Cosmin Tabără responsabilitățile privind Direcția de Patromoniu ar fi fost influențată de refuzul lui Tabără de a accepta PUZ-ul în forma agreată de „Comcereal”. Așa că, până se „legalizează” cumva acest parteneriat dubios, rămânem cu ruina de 11 milioane de euro.
